2402 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755461939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2593
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068755461939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 337 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 374 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 284 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 294 443 $ Poids 75 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 707 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 258 $ Poids 74 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 881 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 414 030 $ Poids 70 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 342 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 377 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 994 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 315 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 359 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 568 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 292 818 $ Poids 62 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 986 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 913 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 745 $ Poids 60 % |
| 11 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 215 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 306 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 770 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 458 303 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.