602 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 112,5 m² · constr. 1959 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755462271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2596
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
94068755462271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 288 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 393 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 676 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 909 $ Poids 79 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 594 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 302 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 394 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 319 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 856 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 436 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 980 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 057 $ Poids 59 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 590 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 429 011 $ Poids 56 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 815 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 369 $ Poids 55 % |
| 11 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 971 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 364 464 $ Poids 55 % |
| 12 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 305 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.