622 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755462410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2598
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068755462410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 319 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 369 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 256 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 290 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 853 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 405 881 $ Poids 72 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 269 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 354 761 $ Poids 70 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 675 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 737 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 940 $ Poids 66 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 74 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 446 $ Poids 66 % |
| 8 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 974 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 291 $ Poids 63 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 963 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 594 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 289 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 808 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 948 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.