643 Rue 9E · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755462730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2603
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068755462730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 318 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 360 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 262 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 283 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 48 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 299 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 346 011 $ Poids 76 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 764 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 056 $ Poids 71 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 878 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 397 280 $ Poids 67 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 666 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 299 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 378 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 590 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 570 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 283 124 $ Poids 59 % |
| 12 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 049 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.