523 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 151 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755463204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2607
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068755463204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 123 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 281 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 121 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 007 $ Poids 92 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 182 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −3 781 $ | 358 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 323 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 343 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 294 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 375 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 641 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 366 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 258 279 $ Poids 73 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 821 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 370 $ Poids 73 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 628 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 189 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +21 361 $ | 417 905 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.