562 Rue 9E · Saguenay
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 112,9 m² · constr. 1959 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755463351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2609
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068755463351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 394 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 648 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 749 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 211 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 394 876 $ Poids 70 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 949 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 647 $ Poids 66 % |
| 6 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 212 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 320 264 $ Poids 66 % |
| 7 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 552 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 429 703 $ Poids 57 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 933 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 437 343 $ Poids 55 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 158 848 $ Poids 53 % |
| 11 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 522 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 306 312 $ Poids 52 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 155 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 310 132 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.