563 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755463583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2611
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068755463583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 152 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 277 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 193 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 352 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 95 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 235 $ Poids 88 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 352 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 338 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 328 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 370 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 846 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 426 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 754 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 019 $ Poids 70 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 666 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 390 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 255 087 $ Poids 67 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 650 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 301 $ Poids 66 % |
| 11 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 690 $ Poids 64 % |
| 12 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 941 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 587 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.