603 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755463890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2614
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
94068755463890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 394 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 777 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 687 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 557 $ Poids 74 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 233 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 394 026 $ Poids 73 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 897 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 382 $ Poids 68 % |
| 6 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 163 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 319 887 $ Poids 67 % |
| 7 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 504 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 429 222 $ Poids 58 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 958 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 434 174 $ Poids 56 % |
| 9 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 490 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 305 792 $ Poids 55 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 157 912 $ Poids 55 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 186 $ Poids 55 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 194 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 309 380 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.