562 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755463936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2615
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
94068755463936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 175 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −5 671 $ | 366 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 158 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 287 635 $ Poids 94 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 121 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 400 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 351 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 894 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 434 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 375 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 384 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 802 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 519 $ Poids 62 % |
| 8 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 438 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 287 598 $ Poids 61 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 714 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 393 659 $ Poids 58 % |
| 12 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 983 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 931 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.