2382 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 179 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755464019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2616
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068755464019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 26 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 379 145 $ Poids 99 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 68 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 297 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 437 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 363 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 265 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 062 $ Poids 66 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 456 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 296 121 $ Poids 65 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 938 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 148 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 403 844 $ Poids 59 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 938 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 446 599 $ Poids 58 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 880 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 525 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 391 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 397 405 $ Poids 54 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 972 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 264 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 746 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.