2363 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 85,8 m² · constr. 1967 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755464183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2617
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068755464183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 207 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 62 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 448 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 256 619 $ Poids 78 % |
| 4 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 357 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 373 139 $ Poids 77 % |
| 5 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 83 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 717 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 398 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 341 962 $ Poids 74 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 710 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 414 $ Poids 73 % |
| 10 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 143 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +24 921 $ | 415 903 $ Poids 69 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 899 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 414 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 221 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.