2333 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 123,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755464494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2618
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068755464494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 435 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 739 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 590 $ Poids 71 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 835 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 297 $ Poids 65 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 940 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 795 $ Poids 63 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 930 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 363 653 $ Poids 61 % |
| 6 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 543 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 858 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 215 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 351 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 263 742 $ Poids 54 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 657 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 520 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 471 311 $ Poids 51 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 507 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.