2311 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755466183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2630
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
94068755466183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 113 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 359 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 199 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 282 428 $ Poids 94 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 393 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 427 $ Poids 77 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 568 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 345 092 $ Poids 71 % |
| 5 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 518 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 377 575 $ Poids 63 % |
| 6 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 412 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 282 739 $ Poids 61 % |
| 7 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 808 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 145 482 $ Poids 59 % |
| 8 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 221 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 420 413 $ Poids 59 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 433 074 $ Poids 58 % |
| 10 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 795 $ Poids 56 % |
| 11 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 883 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 597 $ Poids 55 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 987 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 928 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.