2262-2264 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 145,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755466379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2631
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
94068755466379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 792 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 361 015 $ Poids 74 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 809 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 140 $ Poids 67 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 846 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 841 $ Poids 66 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 605 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 284 $ Poids 60 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 451 322 $ Poids 57 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 375 095 $ Poids 52 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 346 $ Poids 48 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 756 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 319 $ Poids 48 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 353 047 $ Poids 44 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 402 969 $ Poids 44 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 484 370 $ Poids 42 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 332 205 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.