2283 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755467016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2637
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
94068755467016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 237 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 373 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 713 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 316 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 293 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 721 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 793 $ Poids 67 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 441 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 292 298 $ Poids 66 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 377 132 $ Poids 60 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 678 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 358 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 123 229 $ Poids 56 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 995 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 372 881 $ Poids 55 % |
| 10 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 862 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 251 $ Poids 54 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 052 $ Poids 53 % |
| 12 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 306 261 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.