2263-2267 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 184,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755467264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2638
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94068755467264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 949 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 507 583 $ Poids 63 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 354 434 $ Poids 55 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 434 $ Poids 53 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 302 $ Poids 46 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 807 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 395 $ Poids 34 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 46 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 338 974 $ Poids 30 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 279 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 328 581 $ Poids 29 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 401 574 $ Poids 28 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 139 $ Poids 15 % |
| 11 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 873 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 416 $ Poids 13 % |
| 12 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 546 504 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.