2243 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 99,5 m² · constr. 1961 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755467523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2639
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
94068755467523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 220 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 372 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 306 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 292 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 703 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 149 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 388 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 291 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 726 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 259 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 675 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 357 371 $ Poids 59 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 490 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 243 $ Poids 58 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 122 859 $ Poids 56 % |
| 9 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 304 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 376 284 $ Poids 53 % |
| 10 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 847 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 464 $ Poids 52 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 371 869 $ Poids 51 % |
| 12 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 432 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 488 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.