2223 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 81,3 m² · constr. 1959 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 182 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755467683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2640
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068755467683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 481 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 645 $ Poids 86 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 305 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 262 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 732 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 476 $ Poids 75 % |
| 4 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 625 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 349 496 $ Poids 69 % |
| 5 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 327 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +10 681 $ | 392 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 991 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 108 $ Poids 64 % |
| 7 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 991 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 527 $ Poids 62 % |
| 8 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 110 592 $ Poids 56 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 676 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 320 150 $ Poids 56 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 217 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 333 033 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.