2203 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 103,9 m² · constr. 1959 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755467852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2641
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068755467852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 215 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 377 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 699 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 152 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 305 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 296 423 $ Poids 72 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 379 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 352 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 294 521 $ Poids 67 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 732 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 262 777 $ Poids 66 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 375 607 $ Poids 58 % |
| 8 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 405 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 308 358 $ Poids 58 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 838 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 090 $ Poids 57 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 124 129 $ Poids 56 % |
| 11 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 889 $ Poids 54 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 973 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 087 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.