2382 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 180 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755472203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2646
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068755472203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 309 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −5 671 $ | 367 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 268 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 288 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 26 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 353 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 352 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 816 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 436 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 718 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 350 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 385 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 928 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 395 017 $ Poids 63 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 862 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 266 $ Poids 63 % |
| 10 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 643 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 521 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 288 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 616 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 737 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.