582 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755473166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2649
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068755473166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 250 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 404 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 196 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −3 781 $ | 404 262 $ Poids 72 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 292 $ Poids 72 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 838 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 867 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 127 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 327 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 462 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 439 614 $ Poids 59 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 158 179 $ Poids 58 % |
| 9 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 430 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +21 024 $ | 312 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 241 505 $ Poids 55 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 241 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 182 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 316 889 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.