602 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755473314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2651
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
94068755473314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 217 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +9 453 $ | 380 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 203 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 297 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 98 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 411 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 363 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 897 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 433 074 $ Poids 67 % |
| 6 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 392 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 396 990 $ Poids 66 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 803 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 928 $ Poids 63 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 720 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 423 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 432 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 293 251 $ Poids 60 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 968 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 385 998 $ Poids 59 % |
| 11 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 444 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 274 177 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.