622 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755473351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2652
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068755473351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 238 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −3 781 $ | 376 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 219 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 294 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 404 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 360 370 $ Poids 70 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 80 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 056 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 444 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +21 024 $ | 294 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 402 486 $ Poids 63 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 886 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 445 038 $ Poids 62 % |
| 8 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 824 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 148 556 $ Poids 57 % |
| 10 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 388 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 394 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 383 $ Poids 54 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 983 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.