2262 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 200 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755473685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2654
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068755473685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 233 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 367 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 233 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 288 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 128 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 951 $ Poids 75 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 452 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 352 917 $ Poids 72 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 395 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 288 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 935 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 435 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 386 184 $ Poids 59 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 397 506 $ Poids 58 % |
| 9 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 840 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 147 086 $ Poids 55 % |
| 11 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 759 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 994 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 714 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.