2282 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755473693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2655
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068755473693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 245 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 378 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 238 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 296 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 109 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 439 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 362 625 $ Poids 73 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 412 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 296 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 919 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 796 $ Poids 63 % |
| 7 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 423 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 396 351 $ Poids 60 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 397 054 $ Poids 59 % |
| 9 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 823 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 743 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 379 $ Poids 56 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 974 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 385 119 $ Poids 56 % |
| 12 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.