2263 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 130,1 m² · constr. 1977 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755474153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2658
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
94068755474153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 773 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 862 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 383 087 $ Poids 69 % |
| 4 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 454 458 $ Poids 61 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 599 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 939 $ Poids 61 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 872 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 472 $ Poids 59 % |
| 7 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 475 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 998 $ Poids 58 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 615 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 783 $ Poids 56 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 290 $ Poids 55 % |
| 10 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 277 562 $ Poids 54 % |
| 11 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 152 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 369 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 791 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 650 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.