2241-2243 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 103,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755474432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2660
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
94068755474432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 178 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 396 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 198 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 310 385 $ Poids 75 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 399 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 366 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 306 613 $ Poids 67 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 958 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 152 299 $ Poids 66 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 904 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 654 $ Poids 65 % |
| 7 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 113 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 323 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 472 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 379 188 $ Poids 58 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 415 161 $ Poids 58 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 792 $ Poids 57 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 861 $ Poids 55 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.