2222 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 191,9 m² · constr. 1954 · terrain 3 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,2 m²
Frontage
172,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755475580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2665
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
94068755475580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 750 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 881 $ Poids 68 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 886 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 519 684 $ Poids 60 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 418 $ Poids 43 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 132 $ Poids 41 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 945 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 770 $ Poids 41 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 256 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 334 579 $ Poids 31 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 140 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 325 132 $ Poids 28 % |
| 8 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 768 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 094 $ Poids 12 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 513 $ Poids 11 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 589 $ Poids 11 % |
| 11 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 558 033 $ Poids 11 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 382 610 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.