2111 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 136,8 m² · constr. 1953 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755475714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2666
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068755475714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 689 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 064 $ Poids 72 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 838 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 908 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 337 075 $ Poids 67 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 500 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 453 $ Poids 67 % |
| 6 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 582 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 904 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 591 $ Poids 53 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 428 $ Poids 53 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 448 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 312 354 $ Poids 52 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 255 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 903 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 009 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.