382 Avenue 9E · Saguenay
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 89,3 m² · constr. 1961 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755476024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2667
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068755476024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 252 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 276 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 160 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 352 471 $ Poids 88 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 401 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 622 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 338 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 576 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 369 956 $ Poids 67 % |
| 6 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 293 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 412 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 675 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 254 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 940 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 135 $ Poids 59 % |
| 9 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 310 419 $ Poids 58 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 711 $ Poids 56 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 936 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.