363 Avenue 9E · Saguenay
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 114,4 m² · constr. 1960 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755476702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2671
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068755476702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 398 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 073 $ Poids 72 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 753 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 159 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 192 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 399 702 $ Poids 66 % |
| 5 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 286 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 323 723 $ Poids 64 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 954 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 882 $ Poids 63 % |
| 7 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 433 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 434 237 $ Poids 60 % |
| 8 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 216 $ Poids 57 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 395 496 $ Poids 56 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 238 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 262 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 309 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 238 607 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.