322 Avenue 9E · Saguenay
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 121,2 m² · constr. 1959 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755476759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2673
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068755476759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 408 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 880 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 074 $ Poids 69 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 672 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 119 $ Poids 68 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 893 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 339 440 $ Poids 60 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 571 $ Poids 60 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 367 $ Poids 59 % |
| 7 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 685 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 517 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 303 443 $ Poids 58 % |
| 9 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 331 244 $ Poids 58 % |
| 10 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 246 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 405 247 $ Poids 55 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 460 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 444 054 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.