2163 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755477190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2677
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068755477190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 217 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 364 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 309 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 285 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 696 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 147 019 $ Poids 70 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 459 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 242 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 316 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 285 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 679 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 349 371 $ Poids 65 % |
| 7 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 739 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 254 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 120 582 $ Poids 55 % |
| 9 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 632 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 382 442 $ Poids 54 % |
| 10 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 343 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 425 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 246 $ Poids 50 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 056 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.