2202-2204 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 207,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755483129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2682
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068755483129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 629 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 261 $ Poids 83 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 879 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 544 195 $ Poids 45 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 833 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 811 $ Poids 35 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 266 514 $ Poids 30 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 169 $ Poids 28 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 376 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 346 592 $ Poids 28 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 207 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 336 756 $ Poids 22 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 808 $ Poids 13 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 784 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.