2191 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755483303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2684
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068755483303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 289 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 386 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 295 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 302 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 374 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 300 980 $ Poids 67 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 495 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 369 508 $ Poids 66 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 157 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 411 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 149 425 $ Poids 60 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 405 428 $ Poids 59 % |
| 8 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 904 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 305 $ Poids 56 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 966 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 711 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 447 $ Poids 54 % |
| 12 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 965 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 341 328 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.