2131 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 151 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755483647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2687
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068755483647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 296 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 364 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 316 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 286 675 $ Poids 86 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 205 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 326 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 286 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 541 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 350 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 975 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 148 556 $ Poids 61 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 402 486 $ Poids 56 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 445 038 $ Poids 55 % |
| 9 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 264 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 679 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 176 $ Poids 54 % |
| 11 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 803 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 341 376 $ Poids 53 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 526 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 383 780 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.