2111 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 132,2 m² · constr. 1959 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755483758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2688
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068755483758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 648 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 426 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 700 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 354 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 499 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 098 $ Poids 61 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 917 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 257 919 $ Poids 60 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 315 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 341 805 $ Poids 55 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 888 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 563 $ Poids 54 % |
| 11 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 732 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 466 $ Poids 51 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 931 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.