2091 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 122,8 m² · constr. 2012 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755483869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2689
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
94068755483869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 399 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 631 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 687 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 403 191 $ Poids 72 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 906 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 270 289 $ Poids 67 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 906 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 304 $ Poids 64 % |
| 7 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 037 $ Poids 63 % |
| 8 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 63 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 810 $ Poids 59 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 288 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 479 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 482 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 932 $ Poids 55 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 736 $ Poids 54 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 985 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 634 327 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.