2182-2184 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 127,1 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 173 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755484251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2691
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068755484251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 335 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 406 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 680 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 751 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 338 573 $ Poids 73 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 970 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 245 593 $ Poids 62 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 365 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 301 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 519 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 470 $ Poids 60 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 476 $ Poids 58 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 65 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 330 199 $ Poids 53 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 325 225 $ Poids 50 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 346 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 442 616 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.