2102-2104 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 172,8 m² · constr. 1953 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755484566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2695
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068755484566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 947 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 053 $ Poids 67 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 955 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 703 $ Poids 51 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 214 $ Poids 50 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 727 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 387 514 $ Poids 46 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 330 280 $ Poids 44 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 902 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 915 $ Poids 43 % |
| 7 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 987 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 381 055 $ Poids 37 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 984 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 535 $ Poids 34 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 322 805 $ Poids 33 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 132 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 309 767 $ Poids 30 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 435 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 307 265 $ Poids 27 % |
| 12 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 087 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.