2091 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 131,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755485224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2697
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068755485224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 641 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 790 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 086 $ Poids 72 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 456 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 910 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 331 959 $ Poids 62 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 252 $ Poids 61 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 533 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 996 $ Poids 59 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 597 $ Poids 59 % |
| 9 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 250 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 736 $ Poids 55 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 938 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 727 $ Poids 53 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 805 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.