2071 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755485385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2698
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068755485385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 379 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 236 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −22 686 $ | 379 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 798 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 208 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 308 808 $ Poids 65 % |
| 6 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 212 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +7 884 $ | 295 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 227 584 $ Poids 62 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 227 584 $ Poids 62 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 342 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 414 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 306 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 298 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 961 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 416 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.