2051 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 119,3 m² · constr. 1955 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755485507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2699
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94068755485507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 397 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 610 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 494 $ Poids 66 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 775 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 329 846 $ Poids 63 % |
| 5 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 977 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 878 $ Poids 62 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 240 237 $ Poids 62 % |
| 7 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 225 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 322 830 $ Poids 62 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 390 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 295 971 $ Poids 61 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 341 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 433 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 780 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 125 $ Poids 58 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 238 087 $ Poids 54 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 238 087 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.