323 Avenue 9E · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755486076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2707
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068755486076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 247 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +22 686 $ | 415 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 699 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 153 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 365 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 633 $ Poids 70 % |
| 4 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 335 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 324 633 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 226 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 308 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 767 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 287 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 843 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 734 $ Poids 60 % |
| 8 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 323 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 338 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 822 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 510 $ Poids 57 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 050 $ Poids 57 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 050 $ Poids 57 % |
| 12 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 521 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.