2042-2046 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 139,2 m² · constr. 1954 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755486161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2708
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068755486161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 639 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 836 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 341 732 $ Poids 72 % |
| 3 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 442 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 826 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 354 842 $ Poids 67 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 427 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 825 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 398 $ Poids 60 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 815 $ Poids 57 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 962 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 296 $ Poids 55 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 443 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 316 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 792 $ Poids 45 % |
| 12 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 258 856 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.