342 Rue 6E · Saguenay
Valeur estimée
590 800 $
Autre · 3 735 $/m² · 158,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,8 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 628 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755486838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2714
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
94068755486838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-373, 6e Rue, Saguenay 2026-03-23 · 56 m · Vendu 276 000 $ (1 597 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 313 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 741 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 707 $ Poids 73 % |
| 3 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 782 m · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 354 828 $ Poids 71 % |
| 4 | 1682-1684, avenue du Port, Saguenay 2026-03-26 · 279 m · Vendu 300 000 $ (1 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 773 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 619 $ Poids 63 % |
| 6 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 837 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 537 m · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 829 $ Poids 61 % |
| 8 | 402, rue des Érables, Saguenay 2026-02-12 · 868 m · Vendu 420 204 $ (2 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 476 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +42 020 $ | 481 887 $ Poids 60 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 563 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 239 $ Poids 59 % |
| 10 | 311-313, 6e Rue, Saguenay 2025-05-01 · 59 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 654 $ Poids 56 % |
| 11 | 391-393, 3ième Rue, Saguenay 2025-07-07 · 475 m · Vendu 220 000 $ (1 542 $/m²) 142,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 555 $ Poids 56 % |
| 12 | 1512-1514, rue Larouche, Saguenay 2025-06-27 · 718 m · Vendu 219 000 $ (1 451 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 281 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.