2071-2073 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 122,7 m² · constr. 1958 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 169 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755494000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2720
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068755494000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 408 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 615 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 191 $ Poids 73 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 677 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 339 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 898 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 247 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 290 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 303 728 $ Poids 64 % |
| 7 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 922 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 121 $ Poids 63 % |
| 8 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 79 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 331 753 $ Poids 59 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 274 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 444 708 $ Poids 56 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 465 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 849 $ Poids 55 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 625 $ Poids 54 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 946 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 244 680 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.