491-493 Rue 6E · Saguenay
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 173,3 m² · constr. 1952 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 236 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755494069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2722
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
94068755494069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 829 $ Poids 63 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 533 $ Poids 52 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 920 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 079 $ Poids 52 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 329 080 $ Poids 46 % |
| 5 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 740 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 388 136 $ Poids 46 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 928 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 645 $ Poids 43 % |
| 7 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 967 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 379 941 $ Poids 38 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 954 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 321 919 $ Poids 34 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 964 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 639 $ Poids 34 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 118 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 308 823 $ Poids 30 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 380 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 306 511 $ Poids 27 % |
| 12 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 377 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 317 488 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.