2051 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 147 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755494141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2723
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
94068755494141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 322 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 371 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 357 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 291 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 265 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +17 082 $ | 290 734 $ Poids 69 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 270 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 853 $ Poids 66 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 926 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 148 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 604 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 356 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 635 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 933 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 508 $ Poids 56 % |
| 9 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 269 181 $ Poids 55 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 933 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 508 $ Poids 55 % |
| 11 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 347 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 403 618 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.