382-384 Rue 6E · Saguenay
Valeur estimée
499 200 $
Autre · 273 $/m² · 1 828,1 m² · constr. 1951 · terrain 4 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 828,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,9 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755496093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2729
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
94068755496093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 28 % |
| 2 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 27 % |
| 3 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 24 % |
| 4 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 22 % |
| 5 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 9 % |
| 6 | 1223-1229, rue Bagot, Saguenay 2025-10-10 · 954 m · Vendu 615 000 $ (1 015 $/m²) 606 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 834 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 983 à 1001, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 111 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 743 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.